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房产资讯

看空言论升温 网友:房价上涨趋势难改

发布时间:2014/2/17 13:32:20 来源:余庆在线网友
近日,一则香港房地产项目开盘降价的消息引发广泛关注。在低开和优惠的双重作用下,新鸿基旗下的某项目降价幅度一度达到40%。同时,很多?#30340;?#20154;士近期纷纷发表看跌今年内地楼市的言论。

  ?#28304;耍?#26377;博友认为,香港楼市“熊出没”的开始,将影响到内地楼市的心理预期。但也有博友认为,内地房地产市场与香港存在较大差异,香港楼市下跌对内地影响有限。而由于内地地域广阔,不同地区房地产市场的供需环境不同,未来房价分化走势将更?#29992;?#26174;,部分城市仍会上涨。

  香港楼市降价引关注

  新春伊始,有关香港楼市“崩盘”的风声四起。有报道称,2月12日,香港屯门两幅限量地以远低于市场预期的价格成交。每平方英尺地价最低2129港元,创12年来新低。就在几天前,新鸿基减价推售元?#39318;?#23429;项目,平均尺价8526港元,较去年首推时骤降35%。而长江实业新年首个新盘销售也让利了25%。

  ?#28304;耍?#21338;友“kelvin8”说,合1平方米2万多人民币,居然比北京便宜,北京六环都这价了。

  有博友表示,看来香港最先受到了资本回流美国的冲击,难怪有机构年初预测今年香港楼价要下降15%。

  不过,也有博友表示了不同意见。博友“sven草”认为,香港楼市未到崩盘的时候。屯门是怎样的位置读者要搞清楚。香港楼市晴雨表的楼盘是沙田第一城。

  内地看空言论升温

  在香港楼市“熊出没”的同时,看空内地楼市的言论?#37096;?#22987;升温。有不少?#30340;?#20154;士预期,2014年的楼市难言乐观。一直看涨楼市的任志强也表示,今年房价增幅将大幅下滑。

  博友“陈思进”认为,香港楼市“熊出没”后,内地楼市或难幸免。香港与内地经济的联系已日益紧密,若香港楼市走熊,将会很快波及内地,逆转此前楼市存在的强烈上涨预期。虽然内地楼市运行规则与香港存在较大差异,但均受到投资回报率的决定性影响。过去,内地楼市出现非理性?#27604;伲?#20027;要是低利率环境下住房投资回报?#20351;?#39640;。随着我国货币市场利率中枢上移,内地住房投资回报率已经出现较大幅度下降。

  博友“王博士的精神世界”认为,市场传闻恒大地产紧跟香港地产商的销售策略,将大幅降价。2008年房价波动的时候,恒大就是第一个降价回笼资金的房地产企业。恒大降价跟进香港楼市降价后,恐将对房地产市场产生连锁反应,目前来看恒大主要是在二三线城市采取降价措施。接下来要看“招保万金”这四大巨头在全国市场和一线城市市场的具体策略了。

  博友“李俊”认为,1997年前香港的房价高得不得了,恰好出现了亚洲金融危机,立马把楼市打压了下去。如今,中国很多的三线城市,房价也是高?#32654;?#35889;,动不动就是每平方米上万元。有的城市,多数人月工资才2000元左右,买一套房子却差不多要100万元。这个高位的房价,是否会重复香港的泡沫,有待事实证明。

  内地房价上涨趋势难改

  虽然对于未来楼市走势,看空的声音越来越多。但是有很多博友仍然看多今年楼市,称香港楼市和内地楼市不能一概而论,目前房价没有下降的理由。

  博友“黄国强1968”认为,香港、内地是完全两个不同的市场,没有可比性。2015年,深圳和广州的G D P将超越香港,同时自由流动的人口还在不?#26174;?#21152;。因此即使未来香港房价下跌,北上广深等城市的房价还会涨。

  博友“N ightJogger”认为,许多因素影响房价。即便就目前的均价而言,香港房价依旧接近京沪的三倍到四倍。

  博友“手机”认为,内地的房子附加价值更高,户口教育保险,这和香港可能有所不同。另外人们都挤破头要去北上广深,这里的房价不会有太大的变化。

  还有博友认为,内地地域广阔,不同城市的供需情况不同,房价走势?#19981;?#20986;现分化。博友“activethinking”认为,开发商应该会针对一二线城市和三四线城市采取不同策略,不可能“一刀切”都降价。

  (记者 史丽 整理)

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